1、当事人的名称或姓名、住所

　　这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产.

　　2、标的

　　这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程.

　　3、价款

　　这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等.

　　4、履行期限、地点、方式

　　这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理.

　　5、违约责任

　　这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题.

　　6、解决争议的方式

　　这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款.

　　7、合同生效条款

　　双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还.

　　8、合同中止、终止或解除条款

　　按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同.有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还.

　　9、合同的变更与转让

　　在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款.

　　10、附件

　　在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等.

　　相关法律知识:

　　房屋买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务,根据 公证程序规则 《试行》第十一条第二款规定,应当由不动产所在地,即房屋所在地的公证处管辖.

　　应提交的证件、材料

　　申办房屋买卖合同公证,当事人应当提交以下证明材料:

　　1·申请人的居民身份证及复印件;委托代理人代办的,·代理人应提交身份证件和授权委托书;

　　2·卖方要提供房屋所有权证书及复印件;

　　3·出卖共有的房屋,卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;·

　　4·草拟的房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;

　　5·单位购买私房的,买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;

　　6·公证机关认为需要提供的其他证明材料.如房屋蓝图,房屋管理部门对房屋的估价报告等.

　　重点审查的内容

　　公证机关办理房屋买卖合同公证应当重点审查以下内容:

　　1·当事人的身份、资格和民事行为能力;如北京等大城市规定,购买当地的私有房屋,买方必须具有当地户口,外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的,须经当地房产管理部门批准;

　　2·卖方是否享有出卖房屋的所有权,产权有无纠纷;共有房屋是否征得共有人同意,共有人是否放弃了优选购买权;

　　3·买卖双方的意思表示是否真实;

　　4·房屋所在位置、面积、结构等基本情况,买卖价格是否公平、合理、合法;

　　5·房屋是否已设定抵押或其他担保物权,抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权;

　　6·合同条款是否完备,内容是否真实、合法,文字是否准确;

　　7·有关批准手续是否齐备,证明材料是否齐全;

　　8·买方是否具有购买能力;分期付款的,要审查买方资金是否落实,有无保障,如有疑问则应要求买方提供必要的担保;

　　9·房屋是否正在出租,承租人是否主张优先权等.

　　出证

　　经审查,公证处认为当事人具有完全的民事行为能力,意思表示真实,合同内容和形式真实、合法的,应当及时出具公证书.

以上便是购房合同注意事项的内容,如果您还有不明白的地方,欢迎在线咨询我们陕西秦直道律师事务所,我们会有专业的法律顾问专家进行线上回答.