2018年深圳最新交易买卖二手房流程是怎样的,我们又应该注意其中的那些细节,今天就让陕西秦直道律师事务所的小编为你来简单介绍一下.

　　一、买卖前的产权审核

　　在深圳买二手房交易的第一步就是进行买卖前的产权审核,这一点买房者是要非常注注意的.因为有些业主的房产证在银行抵押,只有房产证复印件.对于这种情况,要审核卖方的产权是否真实.目前,深圳国土资源委员会网站上有存量房计税系统,可以作为审查产权依据.

　　二、交定金和签合同

　　产权审核完了以后,接下来的流程就是交定金和签合同了,那么交定金和签合同又有哪些注主意的要点呢?签订合同时可以邀请中介,将定金交付给中介管理.

　　2018年深圳二手房交易流程

　　三、赎楼

　　赎楼指的就是卖方还清银行贷款、拿回房产证,注销抵押登记.对于赎楼的期限,尽量不要限定赎出房产证的期眼,怕因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长,如果限定了较短的赎出房产证的期限,可能最终违约.

　　四、付首期及资金监管

　　深圳二手房交易流程的第四步就是付首期及资金监管,在这里要注意的是在首付款的时候最好不要直接给业主,我们可以放在银行进行监管,这样对买房者更有保障.另外要注意资金监管要在银行做,而且不中介公司,因为有的中介公司经常会监管巨额购房款项,最后老板携款逃跑.

　　五、选银行和办按揭

　　选择银行办理按揭,可以综合考虑,选择家利率优惠多及离家近的银行,这样到时候买方要赎楼或办理相关业务,也相对来说会比较近些.

　　六、过户及交税

　　最后一个流程就是过户及交税了,在过户的时候要注意收文回执干万不要给买方拿走,假如买方万一拿了收文回执不去办抵押登记,那么银行不会放按揭款给业主,当然这种情况还是比较少的.另外,交税的问题也要了解清楚,现在房子没满5年,会有56%的营业税及城建教育附加.要是出售的房屋不是唯一住房,那么会有1%的个税.签订买卖合同时,买方要注意税费的承担和划分问题.

以上便是最新二手房交易流程的内容,如果您还有不明白的地方,欢迎在线咨询我们陕西秦直道律师事务所,我们会有专业的法律顾问专家进行线上回答.